La identificación del parqueo al momento de comprar apartamento enplanos, es una tarea que reviste importancia, tanto, como saber lasdimensiones internas del inmueble. BENEFICIOS DE COMPRAR EN PRE-VENTA:Planificar.Modificar.Ahorrar. 1-UbicaciónLa ubicación es el factor más importante a la hora de comprar unavivienda. Las comunicaciones con las que cuenta la zona, tanto las vías deacceso directo al centro de la ciudad, como la red de transporte público(subte y colectivo) son esenciales. Además, la cercanía a comercios y otrotipo de servicios como centros educativos y sanitarios, parques y centros deocio, son aspectos a considerar. 2 -PrecioEl precio de la vivienda tiene que estar ajustado a mercado, teniendo encuenta diferentes variables como la zona, las calidades y las prestacionesdel residencial. 3- CalidadesEl inmueble que se compra tiene que cumplir con una serie de estándaresde calidad. Además, es interesante tener acceso tanto a las muestras de losmateriales seleccionados como visitar un piso modelo cuando la obra lopermita. En el punto de venta también se puede disponer de una secciónconstructiva donde poder apreciar cómo es la fachada, la carpinteríaexterior, la ventana o la medianera entre viviendas para ayudar a tomar ladecisión de compra. 4- Personalización de la vivienda.Es fundamental que se puedan tomar decisiones y colaborar con la empresaque promueve la vivienda para que el cliente sienta que la vivienda que estácomprando es diferente al resto y que ha aportado su granito de arena.Poder personalizar la vivienda según las necesidades y los gustos delcomprador es un valor diferencial.Dependiendo de la promoción y del momento de ejecución de la obra, sepodrán elegir entre diferentes opciones desde suelos, materiales,distribuciones o armarios hasta, por ejemplo, el color de la cocina o lailuminación de la vivienda. 5- Solución energética globalComprar vivienda en edificios que minimizan la demanda de energía, coninstalaciones de producción más eficientes y que maximizan la utilizaciónde energías gratuitas, garantiza al cliente un hogar muy confortable y unahorro elevado en la factura energética, tanto en consumo como enmantenimiento. 6- Asesor o agente inmobiliarioHay que comprar la vivienda a una compañía inmobiliaria con experiencia,transparente y solvente, que promueva vivienda. 7- Atención al ClienteLa empresa inmobiliaria tiene que tener un servicio de Atención al Clienteque se encargue de acompañar a los compradores desde el primermomento, yendo de la mano en todo el proceso de compra, durante ydespués de la entrega. Este departamento ofrecerá los siguientes servicios: – Organización de la visita de cortesía previa a la escritura de la vivienda.– Velar por la correcta resolución de las posibles incidencias que puedadetectar el cliente en su vivienda.– Asesoramiento informativo en las diferentes instalaciones que dispone lavivienda. 8- Zonas Comunes El sueño de cualquier cliente es que una promoción ofrezca ‘algo más’ queviviendas y dé la posibilidad a sus inquilinos de tener unas zonas comunes,con espacios diseñados para ganar en utilidad, elegancia, diseño y confort.Se trata de tener espacios como un SUM, donde se pueda disponer de unacocina con electrodomésticos, mesas y sillas, zona con sofás e inclusoterraza para que los propietarios puedan reunirse para cenar, hablar,celebrar un cumpleaños, sin necesidad de hacerlo en casa.Además, facilita la vida el que el proyecto esté equipado con diferentesinstalaciones deportivas, canchas, pileta, o un gimnasio para hacer deportedentro de la misma urbanización. También es importante que el residencial cuente con zonas para los máspequeños de la casa, desde un parque infantil, pasando por una sala dejuegos, donde los niños puedan aprender y disfrutar jugando. 9- Forma de Pago y Financiación La forma de pago a la hora de comprar una vivienda de obra nueva sobreplano facilita el acceso a la misma por la flexibilidad en los pagos. 10- Gastos e impuestos asociados a la compra de una vivienda Conocer los impuestos que gravan la compraventa de una vivienda evitarámuchas sorpresas de última hora. Asegúrese de entender todos loscompromisos tributarios.

¿POR QUÉ COMPRAR SOBRE PLANOS?

REGLA 1%&nbsp;Esta regla consiste en que antes de comprar cualquier inmueble, analices si es que tuvieras que alquilar el inmueble, deberías poder hacerlo mínimamente por el 1% del costo total del inmueble. Esta regla consiste en que antes de comprar cualquier inmueble, analices si es que tuvieras que alquilar el inmueble, deberías poder hacerlo mínimamente por el 1% del costo total del inmueble.&nbsp;Es decir, que, si te vas a comprar un inmueble que cuesta 100,000 USD, si tuvieras que alquilarlo, lo pudieras hacer mínimo por 1,000 USD o más. Con esta regla básica, garantizas que no estés comprando un bien que esté sobrevalorado, o que no tenga mucha demanda comercial. Cuando comiences a realizar este análisis, verás que existen ciertos patrones, donde podrás ver oportunidades.&nbsp;Por ejemplo, hoy en día, la relación alquiler/costo es mucho mejor en departamentos de 1 dormitorio que de 3 dormitorios. A la vez, verás que, aunque hay barrios donde el m2 está más caro, también puedes alquilarlos por un precio mayor y por ende, la relación alquiler/costo puede ser mucho mejor. Recuerda que mientras más alta sea la relación alquiler/costo, mejor será tu inversión y la misma no debería de ser menor al 1%.&nbsp;Regla del 50% Esta regla consiste en que todos tus gastos operativos y/o de mantenimiento no deberían de superar el 50% del alquiler que recibirías. Recuerda incluir todos los costos tanto mensuales, como anuales y en caso que no los conozcas con precisión todavía, deberías de estimarlos. Ejemplo, si es que vas a alquilar un departamento de 1 dormitorio por 500 dólares. Máximo esos costos de mantenimiento deberían de ser 250 USD al mes o 3,000 USD anuales. Estos costos incluyen: ➢ Costos de arreglos del inmueble: como ser pintado, cambio de focos o fusibles, mantenimiento de aires acondicionados o calefacción, algún electrodoméstico fregado, etc.➢ Costos de expensas: en caso de que el inquilino no lo tenga que pagar.➢ Costos de abogados: si es que incurres a la hora de alquilar tu inmueble.➢ Impuestos: normalmente son anuales.➢ Agente inmobiliario: si es que aplica.➢ Otros. Lo único que no se debería incluir dentro de esta regla del 50%, es el costo del préstamo bancario si es que existe alguno.&nbsp;Regla del 70%&nbsp;Esta regla consiste en que veas el costo de la compra de un inmueble, como si fuera máximo el 70% del costo total a la hora de su venta. Siendo la fecha de su venta en un par de años más adelante.&nbsp;Por lo tanto, si este valor es mucho menor, mejor. Haciendo un ejemplo: un departamento que cueste 50,000 USD, deberías apuntar a venderlo mínimo por 71,429 USD (50,000 /70%). De esta manera, te aseguras de ganar y cubrir todos los costos asociados, tales como: los costos de la compra, los costos de mantenimiento durante los años que mantuviste el inmueble y los costos de venta.&nbsp;En otras palabras, la regla del 70%, es una regla básica que te permite estar atento a la plusvalía. Conforme comiences a hacer tu análisis de compra, verás que hay zonas que están generando plusvalía más rápido que otras y también verás que hay zonas que ya están demasiadas valorizadas con respecto a otras. Mantente atento para ver dónde te conviene comprar.&nbsp;Pregunta: ¿Cuál es su flujo de caja mensual aproximado?&nbsp;Solución: Valor del préstamo de $500,000.- por lo que el pago aproximado del préstamo es de $3,500 al mes. Potencial de ingresos brutos anuales = ($7,000 / mes x 12 meses) = $84,000.- Gastos aproximados usando la regla del 50% = $42,000.- anuales que corresponden a $3,500.- al mes en gastos. Flujo de caja mensual = $7,000.- (alquiler) – $3,500.- (gastos) – $3,500 (pago hipoteca) = – $0/ mes (es decir no paga nada por hacerse del activo). Dado que este acuerdo fluye, probablemente valga la pena investigar más a fondo para determinar cómo sería el panorama financiero real.&nbsp;Sin embargo, su estrategia de inversión, es decir, invertir en un as de apreciación, una fuente de ingresos o un beneficio equilibrado, lo ayudará a llegar a sus conclusiones.

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